Originación y expansión hotelera
El sistema operativo de la expansión hotelera.
Encuentra el próximo hotel antes que la competencia, con el dueño real, el contrato que vence y la pre-viabilidad ya hechos.
Operativo hoy en equipos que crecen por alquiler, gestión y franquicia.
Ya lo usan cadenas hoteleras en su expansión internacional
Listos para contactar · Barcelona
Esta semanaHotel Mirador Gràcia
84 hab. · Gràcia
Dueño del edificio ≠ operador · fuente
Casa Ponsich
62 hab. · Eixample
Cambio de operador detectado · fuente
Palau Bruc Boutique
41 hab. · Ciutat Vella
Cuentas anuales fuera de plazo · fuente
Por qué se pierden los buenos hoteles
Recibes el mismo teaser que todos.
Cuando un broker te escribe, otras cinco cadenas ya tienen el PDF. Lo bueno se origina antes del teaser.
El dueño real no sale en la web del hotel.
Detrás hay una sociedad vehículo, una matriz y una familia o un fondo. Sin esa cadena, llamas a quien no firma.
Descartar un teaser cuesta un día de analista.
El 80% no encaja, pero nadie lo sabe hasta que alguien monta el Excel.
Del mercado al comité
Cuatro pasos. Un solo sitio.
Descubre
Radar rastrea tus mercados prioritarios y enriquece cada hotel: propietario, operador, contrato, estado, habitaciones, estética, rooftop, piscina.
Cualifica
Triple puntuación (encaje, timing, alcance) con suelo de encaje: lo irrelevante nunca llega a la lista de llamar.
Contacta
Al que firma, por correo desde tu dominio y llamada, con secuencias que se pausan solas cuando responden.
Estructura
Pre-viabilidad en 15 minutos y pack de comité en Word, con cada cifra enlazada a su fuente.
Radar
Un radar que te dice a quién llamar esta semana, no un mapa de mil chinchetas.
Define tu mercado y tu encaje de marca una vez. Radar combina mapas, portales y búsqueda con IA para descubrir hoteles, los enriquece automáticamente y los puntúa. Tú solo revisas los mejores; cada activo trae el porqué, con señales agrupadas por oportunidad y por encaje, cada una con su fuente.
- Descubre por mercado, no por nombre
- Encaje · timing · alcance
- Suelo de encaje configurable
Por qué Seealo lo marcó listo · Hotel Mirador Gràcia
Oportunidad
Encaje
Cada hotel en cinco datos
Hotel encontrado
Qué hotel es y dónde está.
Confirmado con fuente
Quién lo explota
Qué sociedad opera el hotel.
Confirmado con fuente
Quién decide
Quién puede decidir sobre la operación.
Indicio
Dueño del edificio
Quién es el propietario del inmueble.
Sin dato
Por qué ahora
Qué señal da hoy un motivo para hablar.
Indicio
Cuando el dueño del edificio no es quien explota el hotel, hay una conversación que no pasa por el operador. Seealo la señala automáticamente.
Alertas de esta semana · París
Hôtel Lumière · 11e
Concurso de la sociedad explotadora
fuenteBODACCNuevaHôtel des Arts · 9e
Dueño del edificio ≠ operador
fuenteregistro fiscalPuerta directa al propietarioHôtel Rivage · 15e
Venta del negocio publicada
fuenteBODACCEn seguimiento
Explota: Lumière Exploitation SAS → Dueño del edificio: SCI Rue Oberkampf
Inteligencia del propietario
El reloj del propietario, no el radar del hotel.
La oportunidad no aparece cuando un hotel se ve viejo, sino cuando hay un motivo real para hablar con su propietario. Seealo desenreda la cadena de titularidad (sociedad vehículo → matriz → persona o fondo) y vigila de forma continua tu cartera aprobada: concurso o reestructuración, cuentas fuera de plazo, venta del negocio, cambio de explotador, proyecto sin operador y vencimiento de contrato cuando es público. Cada señal mueve el timing y te avisa. Cada señal lleva su fuente.
- Cadena de titularidad hasta el beneficiario real
- Alertas semanales en sus ciudades
- Todos los activos de un propietario en un clic
Del teaser al comité
Descarta el 80% de los teasers en 15 minutos. Presenta el 20% el mismo día de la visita.
Para cada activo, Seealo calcula ingresos por habitación, GOP por segmento, renta soportable, coste por llave frente a mercado, break-even de ocupación, PIP asumido y canibalización con tus propios hoteles. Todo en rangos, todo editable, todo con fuente. Lo que pasa el filtro sale como documento de comité en Word, con tu plantilla y semáforo de confianza en cada cifra.
- Criterios de descarte explícitos
- Cuenta de resultados normalizada
- Tracker de due diligence
Pre-viabilidad, no tasación. Sustituye el primer filtro manual, no al analista.
Pre-viabilidad · Casa Ponsich
- RevPAR estimado95–110 €Verde · con fuente
- Renta soportable18–21% ingresosÁmbar · estimado
- Coste por llave vs mercado−12%Verde · con fuente
- Break-even ocupación58%Ámbar · estimado
Secuencia · Gran Vía 48
Contacto: Director general · Grupo Inmobiliario Meseta
Teaser recibido de broker · 14/08 · vinculado al activo
- Enviado
Email de apertura
Día 1
- Enviado
Seguimiento breve
Día 4
- Programada
Llamada
Día 6
- En espera
Cierre de ciclo
Día 11
Si el contacto responde, la secuencia se pausa automáticamente.
Ejecución
Los teasers entran solos. Las respuestas no se pierden.
Conecta tu buzón (Microsoft o Google): Seealo clasifica teasers, memorándums y respuestas, extrae nombre, dirección, habitaciones, operación y renta guía con nivel de confianza por campo, y lo pone en cola con aprobación humana. Si un hotel ya salió al mercado hace meses, lo ves. Desde el mismo sitio contactas al que decide: correo desde tu dominio con apertura y clic, secuencias que se pausan al responder, bajas y supresiones conformes a normativa.
- Deduplicación y fusión auditada
- Historial de teasers por activo
- Dominio propio autenticado (SPF · DKIM)
Verde solo con fuente
En expansión, un dato sin fuente es un rumor.
Cada dato lleva semáforo de procedencia (verde, ámbar, rojo) con URL de fuente, fecha y quién lo verificó. La regla anti-invención vive en el motor de datos, no en la interfaz: la base de datos rechaza un dato verde sin fuente. Cuando un activo merece la pena, obtienes el dato oficial a demanda: nota simple, informe mercantil y equivalentes por país.
Fuente en cada cifra
URL, fecha y verificador por dato
Aislamiento entre organizaciones
Tu radar, tus mercados y tu pipeline, separados en base de datos
Datos en la UE
Alojados en Frankfurt
Accesible por diseño
Icono y texto en cada estado, nunca solo color
Cobertura en Europa, medida y no prometida
| País | Estado | Fuentes oficiales |
|---|---|---|
| Francia | En producción | Clasificación oficial de hoteles (13.292 hoteles), registro mercantil, propiedad del inmueble, boletín oficial BODACC |
| Reino Unido | En producción | Companies House (7.216 sociedades hoteleras), The Gazette, registro de la propiedad, licencias urbanísticas |
| España | En producción | BORME, registros de turismo autonómicos, Registro Público Concursal |
| Portugal | En producción | RNET, registro predial, proyectos en licencia |
| Italia | En despliegue | — |
| Países Bajos | En despliegue | — |
| Irlanda | En despliegue | — |
Más de 1.300 señales activas hoy. En toda Europa: descubrimiento de hoteles, identificadores legales de entidades y prensa financiera en seis idiomas.
Hecho para quien incorpora hoteles.
Cadenas y operadores
Llena tu pipeline con oportunidades off-market que ningún broker te ha enseñado todavía.
Alquiler, gestión, franquicia. Encaje de marca configurable, canibalización con tus propios hoteles y etapas del sector: Validado → Contactado → En conversación → Reunión/NDA → LOI → Ganado.
Fondos y asset managers
De la señal al comité de inversión, con cada dato trazado a su fuente.
Pre-viabilidad por activo, pack de comité con tu plantilla, tracker de due diligence e investigación registral a demanda.
Precios
Un solo plan, con todo incluido. Pagas por empresa, no por usuario.
Seealo
349 €/mes
Prueba gratuita de 14 días
- 1.000 créditos al mes
- 3 usuarios incluidos
- Hoteles en cualquier ciudad de Europa
- Ficha de cinco datos: explotador, dueño del edificio y quién decide
- Alertas semanales con fuente oficial
- CRM y secuencias de correo desde tu propio buzón
- Pre-viabilidad y expediente de comité en Word
- Datos alojados en la UE
Así funciona el gasto
Usuario adicional: 49 €/mes (490 €/año).
Los créditos se gastan en la investigación: buscar hoteles, identificar sociedades y propietarios y encontrar el contacto. Ves el consumo en hoteles y créditos, con extracto mensual.
Tope de gasto activado por defecto: te avisamos al 80 % y nunca se cobra un extra sin tu permiso.
¿Necesitas más? Recargas desde 500 créditos por 99 €, hasta 25.000 créditos por 3.125 €.
Precios sin IVA.
Preguntas frecuentes
Díganos qué ciudad está mirando su equipo.
En 20 minutos le mostramos los hoteles que encajan con su marca, quién decide en cada uno y cuáles tienen hoy un motivo para hablar. Con datos reales de esa ciudad.